中华人民共和国国务院令
第656号

　　现颁布《不动产登记暂行条例》，，，，，，，，自2015年3月1日起施杏祝。。。。。。。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     总理　李克强
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　2014年11月24日

不动产登记暂行条例

第一章　总　　则

第一条　为整合不动产登记职责，，，，，，，，规范登记行为，，，，，，，，方便人民申请登记，，，，，，，，；；；；；とㄊ迫撕戏ㄈɡ，，，，，，，凭据《中华人民共和国物权法》等司法，，，，，，，，造订本条例。。。。。。。。

第二条　本条例所称不动产登记，，，，，，，，是指不动产登记机构依法将不动产权势归属和其他法定事项纪录于不动产登记簿的行为。。。。。。。。
本条例所称不动产，，，，，，，，是指地皮、海域以及房屋、林木等定着物。。。。。。。。

第三条　不动产初次登记、调换登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预报登记、查封登记等，，，，，，，，合用本条例。。。。。。。。

第四条　国度尝试不动产统一登记造度。。。。。。。。
不动产登记遵循严格治理、不变陆续、方便人民的准则。。。。。。。。
不动产权势人已经依法享有的不动产权势，，，，，，，，不因登记机构和登记法式的扭转而受到影响。。。。。。。。

第五条　下列不动产权势，，，，，，，，遵循本条例的划定解决登记：
（一）集体地皮所有权；；；；；
（二）房屋等构筑物、构筑物所有权；；；；；
（三）丛林、林木所有权；；；；；
（四）耕地、林地、草地等地皮承包经营权；；；；；
（五）建设用地使用权；；；；；
（六）宅基地使用权；；；；；
（七）海域使用权；；；；；
（八）地役权；；；；；
（九）抵押权；；；；；
（十）司律例定必要登记的其他不动产权势。。。。。。。。

第六条　国务院河山资源主管部门掌管领导、监督全国不动产登记工作。。。。。。。。
县级以上处所人民当局该当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，，，，，，，，掌管不动产登记工作，，，，，，，，并接受上级人民当局不动产登记主管部门的领导、监督。。。。。。。。

第七条　不动产登记由不动产地点地的县级人民当局不动产登记机构解决；；；；；直辖视注设区的市人民当局能够确定本级不动产登记机构统一解决所属各区的不动产登记。。。。。。。。
跨县级行政区域的不动产登记，，，，，，，，由所跨县级行政区域的不动产登记机构别离解决。。。。。。。。不能别离解决的，，，，，，，，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商解决；；；；；协商不成的，，，，，，，，由共同的上一级人民当局不动产登记主管部门指定解决。。。。。。。。
国务院确定的沉点国有林区的丛林、林木和林地，，，，，，，，国务院核准项目用海、用岛，，，，，，，，中央国度机关使用的国有地皮等不动产登记，，，，，，，，由国务院河山资源主管部门会同有关部门划定。。。。。。。。

第二章　不动产登记簿

第八条　不动产以不动产单元为根基单元进行登记。。。。。。。。不动产单元拥有唯一编码。。。。。。。。
不动产登记机构该当依照国务院河山资源主管部门的划定设立统一的不动产登记簿。。。。。。。。
不动产登记簿该当纪录以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用处等天然情况；；；；；
（二）不动产权势的主体、类型、内容、起源、期限、权势变动等权属情况；；；；；
（三）涉及不动产权势限度、提醒的事项；；；；；
（四）其他有关事项。。。。。。。。

第九条　不动产登记簿该当选取电子介质，，，，，，，，暂不具备前提的，，，，，，，，能够选取纸质介质。。。。。。。。不动产登记机构该当明确不动产登记簿唯一、合法的介质大局。。。。。。。。
不动产登记簿选取电子介质的，，，，，，，，该当定期进行异地备份，，，，，，，，并拥有唯一、确定的纸质转化大局。。。。。。。。

第十条　不动产登记机构该当依法将各类登记事项正确、齐全、清澈地纪录于不动产登记簿。。。。。。。。任何人不得损毁不动产登记簿，，，，，，，，除依法予以更正表不得批改登记事项。。。。。。。。

第十一条　不动产登记工作人员该当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。。。。。。。。
不动产登记机构该当加强对不动产登记工作人员的治理和专业技术培训。。。。。。。。

第十二条　不动产登记机构该当指定专人掌管不动产登记簿的生活，，，，，，，，并成立健全相应的安全责任造度。。。。。。。。
选取纸质介质不动产登记簿的，，，，，，，，该当建设必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全；；；；；ど枋！。。。。。。
选取电子介质不动产登记簿的，，，，，，，，该当建设专门的存储设施，，，，，，，，并采守信息网络安全防护措施。。。。。。。。

第十三条　不动产登记簿由不动产登记机构永远保留。。。。。。。。不动产登记簿损毁、灭失的，，，，，，，，不动产登记机构该当凭据原有登记资料予以沉建。。。。。。。。
行政区域调换或者不动产登记机构职能调整的，，，，，，，，该当实时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。。。。。。。。

第三章　登记法式

第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，，，，，，，，该当由当事人双方共同申请。。。。。。。。
属于下列情景之一的，，，，，，，，能够由当事人单方面申请：
（一）尚未登记的不动产初次申请登记的；；；；；
（二）继秤注接受遗赠获得不动产权势的；；；；；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的司法文书或者人民当局生效的决定等设立、调换、让渡、扑灭不动产权势的；；；；；
（四）权势人姓名、名称或者天然情况产生变动，，，，，，，，申请调换登记的；；；；；
（五）不动产灭失或者权势人烧毁不动产权势，，，，，，，，申请注销登记的；；；；；
（六）申请更正登记或者异议登记的；；；；；
（七）司法、行政律例划定能够由当事人单方面申请的其他情景。。。。。。。。

第十五条　当事人或者其代理人该当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。。。。。。。。
不动产登记机构将申请登记事项纪录于不动产登记簿前，，，，，，，，申请人能够撤回登记申请。。。。。。。。

第十六条　申请人该当提交下列资料，，，，，，，，并对申请资料的真实性掌管：
（一）登记申请书；；；；；
（二）申请人、代理人身份证明资料、授权委托书；；；；；
（三）有关的不动产权属起源证明资料、登记原因证明文件、不动产权属证书；；；；；
（四）不动产界址、空间界限、面积等资料；；；；；
（五）与他人利害关系的注明资料；；；；；
（六）司法、行政律例以及本条例执行细则划定的其他资料。。。。。。。。
不动产登记机构该当在办公场所和门户网站公开申请登记所需资料目录和示范文本等信息。。。。。。。。

第十七条　不动产登记机构收到不动产登记申请资料，，，，，，，，该当别离依照下列情况解决：
（一）属于登记职责领域，，，，，，，，申请资料齐全、切合法定大局，，，，，，，，或者申请人依照要求提交全数补正申请资料的，，，，，，，，该当受理并书面奉告申请人；；；；；
（二）申请资料存在能够当场更正的谬误的，，，，，，，，该当奉告申请人当场更正，，，，，，，，申请人当场更正后，，，，，，，，该当受理并书面奉告申请人；；；；；
（三）申请资料不齐全或者不切合法定大局的，，，，，，，，该当当场书面奉告申请人不予受理并一次性奉告必要补正的全数内容；；；；；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记领域的，，，，，，，，该当当场书面奉告申请人不予受理并奉告申请人向有登记权的机构申请。。。。。。。。
不动产登记机构未当场书面奉告申请人不予受理的，，，，，，，，视为受理。。。。。。。。

第十八条　不动产登记机构受理不动产登记申请的，，，，，，，，该当依照下列要求进行检验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等资料与申请登记的不动产情况是否一致；；；；；
（二）有关证明资料、文件与申请登记的内容是否一致；；；；；
（三）登记申请是否违反司法、行政律例划定。。。。。。。。

第十九条　属于下列情景之一的，，，，，，，，不动产登记机构能够对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等构筑物、构筑物所有权初次登记；；；；；
（二）在建构筑物抵押权登记；；；；；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；；；；；
（四）不动产登记机构以为必要实地查看的其他情景。。。。。。。。
对可能存在权属争议，，，，，，，，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，，，，，，，，不动产登记机构能够向申请人、利害关系人或者有关单元进行调查。。。。。。。。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，，，，，，，，申请人、被调查人该当予以共同。。。。。。。。

第二十条　不动产登记机构该当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，，，，，，，，司法还有划定的之表。。。。。。。。

第二十一条　登记事项自纪录于不动产登记簿时实现登记。。。。。。。。
不动产登记机构实现登记，，，，，，，，该当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。。。。。。。。

第二十二条　登记申请有下列情景之一的，，，，，，，，不动产登记机构该当不予登记，，，，，，，，并书面奉告申请人：
（一）违反司法、行政律例划定的；；；；；
（二）存在尚未解决的权属争议的；；；；；
（三）申请登记的不动产权势超过划定期限的；；；；；
（四）司法、行政律例划定不予登记的其他情景。。。。。。。。

第四章　登记信息共享与；；；；；

第二十三条　国务院河山资源主管部门该当会同有关部门成立统一的不动产登记信息治理基础平台。。。。。。。。
各级不动产登记机构登记的信息该当纳入统一的不动产登记信息治理基础平台，，，，，，，，确保国度、省、视注县四级登记信息的实时共享。。。。。。。。

第二十四条　不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、买卖信息蹬爪当实时互通共享。。。。。。。。
不动产登记机构可能通过实时互通共享获得的信息，，，，，，，，不得要求不动产登记申请人沉复提交。。。。。。。。

第二十五条　河山资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门该当加强不动产登记有关信息互通共享。。。。。。。。

第二十六条　不动产登记机构、不动产登记信息共享单元及其工作人员该当对不动产登记信息保密；；；；；涉及国度奥秘的不动产登记信息，，，，，，，，该当依法采取必要的安全保密措施。。。。。。。。

第二十七条　权势人、利害关系人能够依法查问、复造不动产登记资料，，，，，，，，不动产登记机构该当提供。。。。。。。。
有关国度机关能够遵循司法、行政律例的划定查问、复造与调查处置事项有关的不动产登记资料。。。。。。。。

第二十八条　查问不动产登记资料的单元、幼我该当向不动产登记机构注明查问主张，，，，，，，，不得将查问获得的不动产登记资料用于其他主张；；；；；未经权势人赞成，，，，，，，，不得泄露查问获得的不动产登记资料。。。。。。。。

第五章　司法责任

第二十九条　不动产登记机构登记谬误给他人造成侵害，，，，，，，，或者当事人提供虚伪资料申请登记给他人造成侵害的，，，，，，，，遵循《中华人民共和国物权法》的划定承担赔偿责任。。。。。。。。

第三十条　不动产登记机构工作人员进行虚伪登记，，，，，，，，损毁、伪造不动产登记簿，，，，，，，，擅自批改登记事项，，，，，，，，或者有其他滥用权柄、玩忽职守行为的，，，，，，，，依法赐与处罚；；；；；给他人造成侵害的，，，，，，，，依法承担赔偿责任；；；；；组成犯罪的，，，，，，，，依法查究刑事责任。。。。。。。。

第三十一条　伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，，，，，，，，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，，，，，，，，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；；；；；有违法所得的，，，，，，，，充公违法所得；；；；；给他人造成侵害的，，，，，，，，依法承担赔偿责任；；；；；组成违反治安治理行为的，，，，，，，，依法赐与治安治理处罚；；；；；组成犯罪的，，，，，，，，依法查究刑事责任。。。。。。。。

第三十二条　不动产登记机构、不动产登记信息共享单元及其工作人员，，，，，，，，查问不动产登记资料的单元或者幼我违反国度划定，，，，，，，，泄露不动产登记资料、登记信息，，，，，，，，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，，，，，，，，给他人造成侵害的，，，，，，，，依法承担赔偿责任；；；；；对有关责任人员依法赐与处罚；；；；；有关责任人员组成犯罪的，，，，，，，，依法查究刑事责任。。。。。。。。

第六章　附　　则

第三十三条　本条例执行前依法宣告的各类不动产权属证书和造作的不动产登记簿持续有效。。。。。。。。
不动产统一登记过渡期内，，，，，，，，村落地皮承包经营权的登记依照国度有关划定执杏祝。。。。。。。

第三十四条　本条例执行细则由国务院河山资源主管部门会同有关部门造订。。。。。。。。

第三十五条　本条例自2015年3月1日起施杏祝。。。。。。。本条例执行前颁布的行政律例有关不动产登记的划定与本条例划定不一致的，，，，，，，，以本条例划定为准。。。。。。。。